老舊樓房因年代久遠，普遍存在結構老化、隱蔽工程隱患等問題，裝修時若忽視安全與細節，可能引發嚴重后果。本文從結構安全與隱蔽工程兩大核心維度出發，結合真實案例與施工規范，解析老舊樓房裝修的關鍵注意事項。

一、結構安全：承重與抗震是底線

1. 嚴禁拆改承重結構

老舊樓房多為磚混或框架結構，承重墻、梁柱、配重墻是建筑安全的“生命線”。擅自拆除可能導致樓體傾斜甚至坍塌。例如，某業主為擴大客廳面積，拆除陽臺配重墻，導致陽臺整體下墜，險釀事故。裝修前需通過物業獲取原始戶型圖，或聘請專業機構用紅外線探測儀定位承重結構，寧可保留非承重墻做加固，也不可冒險拆改。

2. 墻體裂縫與空鼓處理

老舊墻體常因地基沉降或水泥沙化出現裂縫、空鼓。若裂縫寬度超過5毫米，需用水泥砂漿灌注并鋪設鋼絲網加固;空鼓面積超過單面墻10%時，需鏟除至基層重新粉刷。某案例中，業主未處理墻面空鼓直接貼磚，導致瓷磚大面積脫落，險些砸傷家人。

3. 抗震加固措施

對于抗震等級較低的老舊樓房，可增設構造柱或圈梁提升結構穩定性。例如，在墻體交接處植入鋼筋并澆筑混凝土，形成“隱形骨架”，增強房屋整體性。

二、隱蔽工程：細節決定安全與壽命

1. 水電改造：全屋換新是底線

老舊樓房的水電線路多已超期服役，存在絕緣層老化、線路雜亂等隱患。建議全屋更換國標阻燃電線(照明用1.5平方毫米、插座用2.5平方毫米、大功率電器用4平方毫米)和PPR水管，并重新規劃布局。例如，廚房、衛生間需單獨設置回路，安裝漏電保護開關;冷熱水管間距保持15厘米，打壓測試壓力不低于0.8MPa，確保5-10年無滲漏。

2. 防水工程：閉水試驗48小時以上

老舊樓房防水層多已失效，需徹底鏟除舊防水材料，重新涂刷防水涂料至1.8米高(淋浴區需更高)，并做48小時閉水試驗。某業主因未做足閉水時間，導致樓下天花板滲水，賠償數萬元。此外，地漏需安裝存水彎防臭，排水管連接處使用橡膠接頭防滲漏。

3. 吊頂與管線安全

老舊樓房吊頂內常隱藏老化線路或銹蝕水管。改造時需檢查吊頂龍骨是否變形，超過3公斤的燈具需另設吊鉤;管線需穿管保護，強弱電間距保持50厘米，交叉處用錫紙包裹防干擾。某案例中，業主未穿管鋪設電線，導致短路引發火災。

三、施工規范：專業團隊與驗收標準

1. 聘請持證施工隊

老舊樓房裝修需專業資質，施工隊需具備結構加固、水電改造等專項施工能力。例如，電路改造需提供完整電氣圖，標注線管標高、走向及規格，便于后期維護。

2. 嚴格驗收流程

隱蔽工程完成后，需分階段驗收：

水電驗收：檢查線路是否穿管、接頭是否牢固、水壓是否達標;

防水驗收：閉水試驗后檢查樓下天花板是否滲漏;

結構驗收：確認承重墻未拆改、裂縫處理到位。

老舊樓房裝修是“技術活”，從結構安全到隱蔽工程，每個環節都需以專業與謹慎對待。唯有如此，才能讓老房煥發新生，同時守護居住者的生命財產安全。